Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Ekim 2026 enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte kasım ayında uygulanabilecek kira artış oranı da netleşti. TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanan kira artış tavanı yüzde 31,23 oldu. Buna göre 30 bin TL kira ödeyen bir kiracının yeni kira bedeli 39 bin 369 TL'ye kadar çıkabilecek.
Türkiye'de milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren kasım ayı kira artış oranı belli oldu. TÜİK'in Ekim 2026 Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre enflasyon aylık yüzde 2,58, yıllık ise yüzde 29,77 olarak gerçekleşti. Enflasyon rakamlarıyla birlikte kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek vatandaşların uygulayabileceği yasal artış üst sınırı da gündeme geldi.
Kira artış oranı
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında, yenilenen kira sözleşmeleri için TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor. Kasım ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için açıklanan yüzde 31,23'lük oran, kira artışında uygulanabilecek üst sınırı oluşturuyor. Taraflar bu oranın altında bir artış üzerinde anlaşabiliyor.
Kira 30.000 ise...
Kasım ayı kira artış oranına göre örnek hesaplama şöyle:
Mevcut kira: 30.000 TL
Kira artış oranı: %31,23
Artış tutarı: 9.369 TL
Yeni aylık kira: 39.369 TL
Buna göre 30 bin TL kira ödeyen bir vatandaşın aylık kira bedeli, üst sınırdan zam yapılması halinde 9 bin 369 TL artacak.
Enflasyon arttı
TÜİK verilerine göre tüketici fiyatlarında ekim ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 2,58 artış yaşandı. Yıllık enflasyon ise yüzde 29,77 olarak kaydedildi.
Gıda ve alkolsüz içecekler grubunda yıllık fiyat artışı yüzde 27,73 olurken, aylık yükseliş yüzde 3,50 olarak gerçekleşti. Gıda grubunun genel enflasyona aylık katkısı 0,84 puan oldu. İşlenmemiş gıda, enerji, alkollü içkiler, tütün ve altın hariç hesaplanan özel kapsamlı TÜFE göstergesi (B) ise aylık yüzde 2, yıllık yüzde 28,46 arttı.
2026 yılı kira artış oranları
Yılın ilk aylarında kira artış oranları şu şekilde gerçekleşti:
Ocak 2026 = % 34.88
Şubat 2026 = % 33,98
Mart 2026 = % 33,39
Kasım 2026 = 31,23
Kasım ayında uygulanacak kira artış oranı, yıllık enflasyon olan yüzde 29,77 üzerinden değil, TÜFE'nin 12 aylık ortalaması üzerinden hesaplanıyor.
